La entrega de créditos hipotecarios por parte del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) mantuvo la tendencia a la baja en 2025.

Este banco público aprobó USD 323,7 millones en préstamos para financiar viviendas en Ecuador, de enero a noviembre de 2025; esto es, USD 56 millones menos que en iguales meses de 2024, según el Banco Central de Ecuador (BCE).

El número de préstamos aprobados también cayó. Entre enero y noviembre de 2024, unas  7.320 familias recibieron créditos hipotecarios del Biess, pero en el mismo periodo de 2025 el número cayó a 6.145.

Así, a un mes de que termine 2025, el Biess está lejos de la meta inicial de colocación de créditos hipotecarios para 2025, que era de USD 583 millones. Esa fue la meta anunciada en marzo; en el nuevo presupuesto presentado por el Biess en septiembre, la meta fue más conservadora: USD 426,8 millones.

Este desempeño del crédito preocupa al sector de la construcción, pues el Biess es el principal financista de viviendas en Ecuador. De los USD 1.056 millones en créditos hipotecarios aprobados en todo el sistema hasta noviembre, el 31% vino del Biess.

Henry Yandún, presidente del gremio Constructores Positivos, lamenta que el banco lleve varios años enfocándose más en los préstamos quirografarios, que son destinados para el consumo, y haya descuidado la aprobación de hipotecarios.

«El crédito hipotecario es importante para desarrollo económico, es el que más empleo genera. Un banco con tantas capacidades no puede dedicarse solo al crédito de consumo»

Henry Yandún

«Hay un sobreendeudamiento en consumo y eso perjudica la capacidad (de los clientes) para acceder a un hipotecario», dice Yandún.

Entre enero y noviembre de 2025, el Biess entregó USD 4.239,5 millones en créditos quirografarios o de consumo; eso es 13 veces más que lo entregado para hipotecarios.

Yandún considera que el banco debería emprender una estrategia seria y fuerte para impulsar el crédito hipotecario y añade que, para ello, es necesaria una mayor estabilidad en su administración.

«No es posible que haya cambio de gerente cada ocho o 10 meses, el Biess necesita que la gerencia se profesionalice, con los constantes cambios no hay una política real con resultados», añade.

Fuente: https://www.primicias.ec/economia/biess-credito-hipotecario-caida-gobierno-daniel-noboa-meta-112552/